Nos financiamentos de longo prazo, especialmente no crédito à habitação, podem existir diferentes modalidades de taxa de juro. A escolha entre taxa fixa, variável ou mista influencia a forma como a prestação pode evoluir ao longo do contrato e deve ser analisada de acordo com as características e objetivos de cada cliente.
Como funciona uma taxa fixa?
Num período de taxa fixa, a taxa de juro acordada mantém-se durante o período definido no contrato.
Esta modalidade proporciona maior previsibilidade da prestação durante o período de taxa fixa, embora possa apresentar condições diferentes das de uma solução de taxa variável.
Como funciona uma taxa variável?
Nos contratos de crédito à habitação com taxa variável, a taxa de juro resulta, em regra, da combinação entre um indexante e um spread.
A Euribor é um dos indexantes habitualmente utilizados no mercado europeu.
Quando o indexante é atualizado, a alteração pode refletir-se na taxa aplicável e, consequentemente, na prestação, de acordo com as condições do contrato.
O que é uma taxa mista?
A taxa mista combina dois períodos distintos: inicialmente existe um período de taxa fixa e, posteriormente, um período de taxa variável.
Por exemplo, um contrato pode prever uma taxa fixa durante os primeiros anos e passar depois para uma taxa variável indexada à Euribor.
Qual é a melhor opção?
Não existe uma modalidade universalmente melhor para todos os clientes.
A escolha deve considerar o prazo do financiamento, capacidade financeira, preferência por previsibilidade da prestação, tolerância à variação das taxas e condições concretas apresentadas pela instituição.
Analise o cenário completo
Uma taxa inicial mais baixa não deve ser analisada isoladamente.
É importante compreender o que acontece depois do período inicial, quais os indexantes aplicáveis, qual o spread e como poderá evoluir a prestação em diferentes cenários.
Nota informativa
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo. A informação apresentada não constitui garantia de aprovação, proposta de crédito ou decisão da instituição de crédito.