A expressão Euribor é frequentemente utilizada quando se fala de crédito à habitação em Portugal. No entanto, compreender uma proposta de taxa variável exige também perceber o conceito de spread. A combinação destes elementos determina a taxa de juro aplicável ao financiamento durante o período variável.
O que é a Euribor?
A Euribor é uma taxa de referência do mercado monetário interbancário europeu e é utilizada como indexante em diversos contratos financeiros.
Nos contratos de crédito à habitação com taxa variável, pode ser utilizado um prazo específico de Euribor, como 3, 6 ou 12 meses, de acordo com as condições contratadas.
O que é o spread?
O spread é uma componente da taxa de juro definida no contrato de crédito.
Num crédito à habitação com taxa variável, a taxa resulta, em regra, da soma entre o indexante e o spread.
O valor do spread depende das condições da operação e dos critérios comerciais e de risco da instituição.
Como uma alteração da Euribor pode afetar a prestação?
Quando a taxa de juro do contrato é variável, alterações no indexante podem refletir-se na taxa aplicável ao crédito.
O impacto concreto na prestação depende, entre outros fatores, do capital em dívida, prazo restante, indexante utilizado e condições previstas no contrato.
Spread mais baixo significa sempre menor custo?
Não necessariamente. O custo de um financiamento não depende apenas do spread.
É necessário analisar também o indexante, restantes taxas, comissões, seguros, produtos associados e demais encargos da operação.
O que deve comparar numa proposta?
Ao comparar propostas de crédito à habitação, procure analisar a estrutura completa da operação.
A prestação inicial é apenas uma parte da análise. É importante perceber a modalidade de taxa, o indexante, o spread, os custos associados e o comportamento esperado da prestação ao longo do contrato.
Nota informativa
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo. A informação apresentada não constitui garantia de aprovação, proposta de crédito ou decisão da instituição de crédito.